一、上海二手房交易流程和費用是多少。

1、班費。按買賣雙方戶口本的人數之和領取。

2、公證費的買賣。買賣公證費的是公證書成交價格的3%。

3、交易手續費。產權證面積不足144平方米的交易手續費為5元/平方米，交易手續費在144平方米以上8元/平方米，房改房為2.5元/平方米。

4、房改房的話，必須繳納成交價格0.5%的土地收益金。

5、合同稅。合同稅分兩種情況征收。第一套套房90平方米以下的合同稅是成交價格的1%。兩家普通住宅，不管面積大小，合同稅是成交價格的3%。

6、同時要注意購房者。

二、二手房的交易流程是什么。

1、買賣雙方建立信息交流渠道，買方了解整個房屋的現狀和產權情況，要求賣方提供合法證書，包括房屋所有權證書、身份證和其他證書。

2、賣方提供的房屋合法的話，可以進行上市交易，買方可以繳納購房定金（繳納購房定金不是商品購房的必要手續），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，就房屋的位置、產權情況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、財產權的處理等達成一致后，雙方至少簽訂了一套三份房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請和審查。

三、二手房的交易過程是什么。

1.了解房屋產權情況，要求賣方提供合法有效的證件，包括產權證書、身份證、資格證和其他證書。

2.簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，就房屋的位置、產權情況和成交價格等達成一致后，雙方簽訂了正式的房地產買賣合同。

3.向不動產交易管理部門申請和審查。買賣雙方向房地產管理部門提交申請手續后，管理部門應檢查相關證書，審查財產權。無產權或部分財產權未經其他產權共享人書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。

4.合同書。不動產交易管理部門根據交易房屋的產權情況和購買對象，根據審查許可權限申報審查許可后，交易雙方可以辦理合同手續。

5.納稅。稅金的構成很復雜，取決于交易房屋的性質。例如房改房，經濟適用住宅和其他商品住宅的稅金構成有差異。

6.辦理財產權轉移的名義變更手續。交易雙方在不動產交易管理部門進行變更登記后，將交易材料移送給發證部門，買方在房屋買賣契約向發證部門申請新的財產權證后，交易的房屋轉讓行為方有效。這樣二手房的買賣行為就全部完成了。

單身情況分析

上海籍單身者

一、單人房間，有限購。

二、獨資無家，本人和父母2011.1.30前不超過2家（含2家），可購新房。

三、單獨名義無房，本人和父母2011.1.30前共超過三套（含三套），限購

結婚狀況分析

上海籍已婚者

一、夫妻雙方都是上海戶口

a、夫妻雙方可在2011.1.30前分別與父母不超過2所（含2所）新購房。

b、夫妻一方2011.1.30前父母和3家，另一方沒有房子，可以買新房子。

c、夫妻一方2011.1.30前父母有3家，另一方父母有1家，可以購買新住宅。

d、一對夫婦在2011.1.30之前可以和父母3家，另一方可以和父母2家，可以購買新的住宅。

e、夫婦一方在2011.1.30之前與父母超過4套（含4套），限制購買。

二、夫妻雙方一方是上海戶口，另一方是非上海戶口

a、首次購進房產證可以單獨在上海以外的戶籍上單獨登記，但需要提供5年以上的社會保障或5年以上的稅金證明書。

b、2套房產證必須購買上海戶口的人必須發行出生證明。否則會限制購買。

注意：

滿5年的社會保障或滿5年的稅金，不計算簽訂合同的當月，估計在63個月內社會保障或稅金正常繳納了60個月以上。

法律規定了以下任一種情況時，認定為無房戶。

1將辦公室、招待所、旅館、倉庫、營業場所作為宿舍時。

2住在臨時建造的簡易住宅里。

3長期在親戚朋友家里蓋房子，住在他家里，或是租房子的情況。

4根據法院的判決，有期限轉移住宅，不轉移住宅的情況。

5實行住宅政策需要轉移，沒有住宅轉移。

名下有上海房地產（包括遷移住宅，經適房）、使用權房的是有房。

未以2011年1月30日之前與父母共有的2家房地產的名義計入的情況。

禮物要看禮物的時間，如果在2021年1月22日之前贈送的話，沒有房間。2021年1月22日（含）以后贈與他人的住宅被計入購買對象名單。由于二手住宅交易的名義變更無房戶。

上海無房戶認定是以家庭為單位，根據上海關于限購住房的政策，有以下幾項認定無房戶：

1、上海夫妻雙方未以房地產交易中心名義登記的住宅類房地產，被認定為無房戶。

2、以夫婦雙方的名義有房子，和父母共享，購買日期在2011年1月1日之前的話，不占買房的定員無房戶。

3、夫妻離婚3年以上，沒有家也可以認定無房戶。