集體土地只能轉讓給集體成員，必須用于農業?！吨腥A人民共和國土地管理法》第2條根據中華人民共和國實行土地社會主義公有制，即全民所有制和勞動大眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權國務院代表國家行使。任何部門和個人不得占領、買賣或以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地進行征收或征用，給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內分配國有土地使用權的情況除外。第63條農民集體所有土地的使用權不得轉讓、轉讓或出租給非農業建設。但是，符合土地利用整體計劃，依法取得建設用地的企業，因破產、合并等情況，土地使用權依法轉移的除外。
農村土地的確權如何轉移。
（1）流出者的土地狀況審查遵循“屬地確認”的原則，經村民委員會與村民小組同意，在辦理相關手續后進行登記。
（2）鄉（鎮）土地轉移服務站在審查準入方的經營能力和經營項目后進行登記。
3、搬遷價格評估搬遷土地價格由雙方當事人協商確定，或委托鄉（鎮）土地轉移服務站組織有關人員評估土地轉移價格，作為參考依據。流轉面積大的情況下，縣土地流轉服務中心可以組織專家進行評價。
4、信息發送鄉（鎮）土地轉移服務站根據遷移價格評估結果及土地轉移雙方提供的信息，約定在交易服務場所進行信息發送，與轉移當事人見面，平等商談。
5、自主協商縣、鄉（鎮）土地轉移服組織，作為管理、服務機構，協助土地轉移雙方依法自主洽談轉移價格、期限等有關事項。
6、簽訂合同的土地轉移雙方協商一致，達成轉移意向后，按照程序簽訂統一文本形式的土地轉移合同
7、鑒證、歸檔土地遷移合同一式五份、經鄉（鎮）鑒證。流動面積大的情況下，必須在雙方自發的基礎上公證。合同的流轉由雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉、縣存檔備案。
農村土地屬于集體土地，不能轉讓。如果是承包地，可以轉讓承包的使用權。農村土地承包經營權在轉移手續中，破壞耕地的轉移必須按照以下程序進行處理。
各村或村民集團認真填寫縣農村土地承包經營權搬遷指導小組辦公室統一編制發放的“拋荒土地調查登記表”，逐個調查荒地？確認并確定荒地的年限，調查結果為：？參加確認的人員和農戶簽名確認后，向鄉（町、街）農村土地承包經營權轉移服務中心報告。
1、集體建設用地雖不是農業用地，但屬于農村集體所有。2、鄉鎮企業、鄉鎮村公共設施和公益事業，只有村民住宅可以使用集體建設用地，企業想購買集體建設用地，必須通過縣級以上人民政府征收，將原集體土地改為國有土地性質。所以不需要辦理農地轉用審查的手續。具體步驟是，政府征用轉換為國有土地后，通過土地市場的看板拍賣取得土地使用權，而不是所有權。
1991年前，集體土地可以買賣嗎？1991年以前不能買賣集體土地。那時國家沒有政策，允許土地作為資產買賣。而且也不能轉讓擔保等，只能自己種地。因此，1991年農村的承包土地不能自己隨便給別人買來賣，只能自己種植。
